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万亿负债!新能源保不住许家印荣华,光伏VS地产谁更香?

   2023-10-31 世纪新能源网29720
核心提示:房企想从新能源行业分得一杯羹,谈何容易?

目前的房地产市场需求和购买力透支,行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约下,楼市复苏动能缓慢,企业去化压力较大。

据中指研究院数据显示,2023年1-9月,TOP100房企销售额同比下降10.3%,其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%,单月销售额连续第4个月下降......

整体楼市延续低迷态势,房企销售额均同比出现腰斩,在面对债务危机之时,房企暴雷正迅速蔓延开!

2023年9月,涉嫌严重违法的恒大创始人许家印被调查, 算是把这场“房企暴雷”推向高潮,作为中国乃至全球知名的房地产巨头,恒大集团创始人的落马,不仅彻底击碎了许家印“传奇”的个人形象,也将中国房地产推向前所未有的深渊,而承载这一切更多的是购房者,背负贷款的同时却还没有家!

回望房地产发展之初,犹如现今的新能源,都是搭乘政策红利,把握市场风口期,整体行业前景向好,而当初,恒大不仅站在了地产行业的风口上,也前瞻性的布局光伏产业,只是没有坚持下去。

900亿入局光伏 站在风口 恒大没飞起来   

恒大集团早在2010年开启多元化战略布局,业务种类在短时间内迅速上升,衍生出体育、健康、金融、食品、文旅及汽车等九大产业。

正当恒大疯狂进行产业布局的时候,2013年7月,财政部确定了分布式光伏发电项目的补贴办法,大力提倡光伏等清洁可再生能源的应用,政策的扶持让恒大似乎也嗅到了商机。

在2014年9月,恒大集团与张家口市签署太阳能光伏发电项目合作协议,投资金额高达900亿元,根据协议,将投资建设920万千瓦太阳能光伏发电项目,其中包括600万千瓦太阳能光伏发电厂项目、20万千瓦工业园区分布式太阳能光伏发电项目以及300万千瓦太阳能光伏农业项目。

在国家大力发展新能源之初,各地政府也以最好的条件为投资者铺路,恒大集团当时就是把握这个契机,得到了当地政府的大力支持,而当地政府也为恒大提供最好的接入条件、最好的用地条件。同时,恒大表示项目采用了全球最先进的技术,在设计、建造、管理、运营等方面均与国际顶尖水平接轨。

时隔半年后,项目毫无进展,恒大地产宣布在进行市场调研后,公司已放弃投资太阳能的计划,未在该业务领域投入任何资金,因公司认为时机并不成熟。

900亿光伏发电项目就此搁浅,但许家印的光伏之路并没有停止。

2014年同期,不甘于放弃光伏这只潜力股的许家印,对绿能宝进行了投资。同年12月恒大地产同样公告称,未能就若干商业条款达成共识,此次投资最终告吹。

光伏产业最终没能成为恒大集团的增长点,本有机会成为光伏行业第一批获得红利的人,就此错过。也许当时的光伏行业在许家印眼中并不像房地产那样,可以快速回流资金,利润空间保持高速增长势头。

恒大的倒下,是被盲目扩张产业负债所累,新衍生产业没能为企业带来利润增长点,长期以房地产为主营业务,当遇到市场下行,经营困难时,债务风险就暴露出来。

现阶段由于房地产市场总体处于调整阶段,很多房企都面临业绩骤然下降的困境,如何在艰难时期调整好债务危机,是目前众多房企的首要任务。房企更是迫切需要一个新的投资机遇为支撑点,帮其渡过目前房地产市场暗淡时期。

房企杀入新能源 能否力挽狂澜

近年来,房地产行业下行,随之而来的是诸多房企发展“转型”之路,苦寻第二增长曲线。随着“双碳”目标的不断推进,新能源经济效益逐渐显现,房企们想借助转型新能源来摆脱危机。

最近,因债务缠身的碧桂园越发艰难,如何在越陷越深的债务中自救成为当务之急。碧桂园将目光投向目前蓬勃发展的新能源行业,和同行保利成立保碧新能源是其代表性举措之一。

而早在保碧新能源成立之前,碧桂园的新能源布局主要通过投资进行。2017年,碧桂园旗下子公司——东莞碧桂园产城发展有限公司与隆基开展战略合作是其落子新能源的开始。2018年,碧桂园与广州和发能源合作为旗下69家酒店建造屋顶光伏。

保利和碧桂园联手跨界新能源,锁定分布式光伏赛道,利用自身优势,重点发展工业和商业场景,仅2023年就有4个分布式光伏项目落地。在项目纷纷开建的同时,保碧新能源也吸引诸多能源公司投资,仅用不到一年时间,完成了十亿融资,还开启GW级项目的招标扩张。此番成功的操作,是否能为股东公司扭转乾坤,还是未知。

碧桂园站在分布式爆发风口,意欲借助“泛地产资源圈”,跑通“光储充”一体化赛道。

与碧桂园类似,万科、万达、世茂、新城等房企“初识”光伏发电,也是通过旗下的商业项目。去年8月,万达广场进行对外招标,计划在河南、山西、湖北、山东4省共建19个屋顶分布式光伏电站,装机容量共16.16MW。

截至2022年4月30日,新城控股已经在旗下36个吾悦广场屋顶安装了分布式光伏电站。

根据万科2021年的可持续报告,万科也正在对物流园分布式光伏电站的落地进行研究,旗下的商业品牌印力计划到2025年在至少10个商场实现太阳能光伏发电,并持续推广太阳能光伏的应用。

除了利用自身条件,踏足光伏外围赛道以外,也有房企直接进军光伏产业核心领域,投资建设产业基地。

2023年6月5日,天宸股份发布公告称,拟与芜湖市繁昌区人民政府签订《项目投资合同》,建立天宸能源光储一体新能源产业基地项目,项目新建20GW高效太阳能电池及20GW储能变流器及储能系统集成制造项目,计划总投资116亿元。

天宸股份是上海本土的房企,在2022年归母净利润同比下滑70.8%的艰难时刻,毅然决然切换光伏赛道。

事实上,还有很多房企早已跨界新能源领域,据不完全统计,全国有15家房企跨界布局新能源。

可以看出,房企布局新能源赛道不是一时兴起,而是经过长期的精心布局,一方面其作为房企多元化的业务进行涉足;另一方面也可以和原有地产业务如物业管理等进行对接,多以购买股权、投资技术、投资分布式光伏发电站以及新能源汽车等方式介入,以自身所长进入新能源轻量级环节,试水意味较浓。

啥赚钱就干啥?光伏生意不好做

房地产跨界并非如今才兴起,在2020年万科跨界养猪,碧桂园跨界农业,餐饮,似乎房企从来没有好好安下心来开发楼盘,而是更多想从房地产相关热门行业谋求盈利。

资本追求利益最大化本无可厚非,只是现如今房地产市场低迷,新能源行业发展前景广阔,所以房企涉足新能源领域让更多人解读为“自救”最后的招数。

房企布局新能源领域,不仅是为了对应当前房地产市场持续走低态势,更多是看到了新能源领域可以享受政策红利和市场红利,从而达到快速盈利的目的。

房企想从新能源行业分得一杯羹,谈何容易?

新能源是专业度较高的行业,入行门槛高,人才结构,研发,渠道等方面的要求完全不同于房地产行业,跨界发展是否能够成功将面临很大不确定性。此外,光伏行业周期性非常强,技术迭代快,竞争压力大,并且光伏行业投入资金庞大,回报周期相对较长,这些都是与房地产行业形成鲜明对比。

如果说,房企想要以投资新能源领域达到快速回流资金,赚取“快钱”填补房地产营收负债,显然是不可行的。

不过,从发展角度来看,房企跨界新能源领域还是有一定的关联,首先新能源的发展需要大量的用地资源,包括太阳能光伏发电场、风能发电场等,这些能源设施需要大量的用地资源来建设,房企可通过在建筑物屋顶安装太阳能电池板、风力发电机等设施,自主地产生绿色能源,减少对传统电网的依赖,降低能源开支。

随着“双碳”进程的推进,房地产应更好的与光伏产业融合实现绿色转型。住宅、商业如何在开发阶段纳入分布式光伏电站,开拓绿色发展新途径,让光伏成为房地产增值的一个重要支点,这将是未来房地产在光伏行业探索的新方向。

总之,对于房企长远发展来说,想要通过发展新能源实现第二增长曲线,是一个好的布局策略,但同样需要看到,目前的新能源领域已经面临产能过剩的风险,贸然进入只会徒增伤悲!

 
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