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你的屋顶到底值多少钱?-分布式光伏项目屋顶价值测算

   日期:2017-10-19     来源:PV兔子    浏览:9787    评论:0    
核心提示:根据统计,我国今年分布式光伏装机容量增速高达300%,兔子君身边也有不少好友投身与分布式光伏大开发、大建设的浪潮里面。甚至不
 根据统计,我国今年分布式光伏装机容量增速高达300%,兔子君身边也有不少好友投身与分布式光伏大开发、大建设的浪潮里面。甚至不少业主也找到兔子君,想把自家闲置的屋顶出租,多挣一点。除了产权和承重的问题以外,兔子君发现业主对于自家屋顶能租多少钱完全没有概念,以至于是人云亦云,有的价格很低,有的则上天了。那么,各位业主的屋顶价格究竟值多少呢?今天,兔子君为大家算算这笔账。

测算条件

考虑到我国三类地区不同的全额上网电价及日照资源的情况,这里分开三类地区测算,以屋顶面积2W平米,装机容量2MW为基本测算面积,考虑造价成本6元/瓦(含开发费用),运维及保险12万/年。

III类电价区域

对于III类电价区域,全额上网电价0.85元/度,有效发电小时数(小时)及租金(元/平方米/年)与IRR的关系如表中所示,一般而言项目全投资IRR8.5%-9%是一般投资商的底线,部分投资商对于全额上网项目的要求甚至要求到10%才肯投资。


表一:租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表一中,我们可以发现,以三类地区典型有效日照小时数1100小时为例,租金不超过5元/平方米/年,可以满足投资商8.5%的最低收益的要求。

II类电价区域

对于II类电价区域,全额上网电价0.75元/度,有效发电小时数(小时)及租金(元/平方米/年)与IRR的关系如表二中所示,


表二:II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表二中,我们可以发现,以三类地区典型有效日照小时数1250小时为例,租金不超过5.5元/平方米/年,可以满足投资商8.5%的最低收益的要求。特别是在日照强度好的地区如北京(有效发电小时数1300),租金在6元的情况下依然可以满足9% 的收益率要求。

I类电价区域


对于I类电价区域,全额上网电价0.65元/度,有效发电小时数(小时)及租金(元/平方米/年)与IRR的关系如表三中所示


 
表三:I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表三中,我们可以发现,I类地区电价过低,导致许多地区的分布式项目收益率并不达标。此外,在宁夏等限电地区,即使是分布式光伏项目,也很可能被限电,因此I类地区开发分布式光伏项目需要更加谨慎。

结语

本次测算中未加入地方补贴政策的影响,如果有地方补贴政策,项目租金可以适当提升。本文也未考虑项目造价因规模变化而产生的改变,本文测算默认光伏补贴无延迟,文中测算仅供参考。此外根据各个投资商不同的要求,对于收益率的要求也不一样,各位业主出租屋顶或者开发人员开发电站的时候,建议开价谨慎。毕竟,能成交的项目才能给各方带来正真的实惠。

 

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